「空き土地を活用したい！」　⇒⇒⇒　マンション経営 <BRAIN MANSION>

メーカーとのコラボレーションによる
「ＢＲＡＩＮ　ＭＡＮＳＩＯＮーブレインマンションー」。
エクリオでは、オーナー様がお持ちの土地に合わせた賃貸マンションのプランをご用意しております。
ご提案には建築資金・管理費用・将来の建物メンテナンス費用等を考慮した収益性、及び、相続や固定資産税についての節税効果も含めて検討させていただきます。
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「賃貸マンションを満室にしたい！」　⇒⇒⇒　管理・斡旋

空室対策は、ビジネスとしてしっかり経営を成り立たせるために絶対必要です。しかしながら反面オーナー様にとって厳しい時代となって参りました。そのため、空室が出た時にすぐに何をなすべきかを考えることが必要です。
お部屋さがしにいらしたお客様が、その物件周辺の清掃状況や補修等の美観に気配りができているか、また部屋の徹底リフォームの必要の有無等、オーナー様にアドバイスをさせて頂くことが大切だと考えます。
ひとつは管理会社がどこまでしっかり対応するかによって大きく左右されることにもなりますので、管理会社選びも大変重要になって参ります。
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「賃貸マンションを改修したい！」　⇒⇒⇒　リフォーム・リノベーション

■リフォーム・リノベーション
築年数が経過して、入居率の低くなった賃貸物件でも…
①既存の状態から内装・外装、設備を改修（リフォーム）したり、
②時代のニーズや入居者のライフスタイルに合わせた間取り・内装に作り替え、新たな設備を投入するなどで新たな物件に生まれ変わらせる（リノベーション）などの方法で、賃貸物件に新たな価値を生み出すことができます。
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「古くなったオフィスビルをどうにかしたい！」　⇒⇒⇒　コンバージョン

不動産価値が低くなったオフィスビルを賃貸マンションに用途転換して、賃貸物件として生まれ変わらせる、これがコンバージョンです。
バブル崩壊以降、築年数が経過して古くなったビル、中・小規模オフィスビル、立地条件の悪いビルなど、賃料変更や改装ではなかなか埋まらない状況のビルが増えています。
一方で、市内中心部などでの住居の需要は特に若い年齢層などのニーズが増えてきているという現状があります。
そこで、コンバージョンにより賃貸マンションにすることで、ニーズに合わせた資産活用をすることができるのです。
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